Всеки обърнал се към Аристо ЕООД клиент получава необходимото внимание и съдействие, за да продаде имота си при оптимални условия. Консултантите на фирмата го информират за моментното състояние на местния пазар на недвижимите имоти, възможностите за продажба ( търсене/предлагане, средни пазарни цени за подобни имоти) и за същността на сделките с недвижима собственост. Оценяват имота с оглед неговите вътрешни качества, външни характеристики и сравними успешни продажби на подобни имоти, осъществени на местния пазар на недвижимости. Съдействат на клиента със съвети и консултации по спорни въпроси с цел избягване на всички рискове при продажбата. При необходимост се осигурява консултация с юрист, а по финансовите въпроси с банкови консултанти.

Консултирането при покупко– продажба обхваща всички видове имоти на пазара: жилищни и ваканционни имоти, офис и търговски площи, индустриални имоти и терени и др.

Обичайната процедура по продажба на недвижим имот обхваща следните възможни етапи:

- първоначална среща, при която водещият брокер се запознава и анализира основните характеристики на имота и организира оглед.
- първоначален оглед на имота, съпътстван със заснемане, детайлно проучване на документите за собственост, определяне на постижима цена, подписване на договор за посредничество и изработване на стратегия за начина за предлагане и рекламиране на имота.
- провеждане на рекламна кампания, с цел достигане на информацията за имота до максимум заинтересувани лица, организиране и провеждане на огледи и срещи с потенциални купувачи.
- сключване на предварителен договор за покупко– продажба, подсигуряващ максимално сделката; начало на финансовите разплащания;
- подготовка на всички необходими документи за прехвърляне собствеността на имота;
- нотариално прехвърляне на собствеността /върху имота пред нотариус/ и финализиране на сделката по отношение на договорените финансови условия в определените срокове.

Обичайните условия за посредническо възнаграждение, което клиентите дължат при сключване на договор за покупко– продажба със съдействието на фирмата са: размер на данъчната основа, представляваща 3 % от продажната цена и е дължимо в деня на сключване на предварителния договор. За корпоративни и за дългогодишни клиенти са предвидени специални условия.

Всеки клиент обърнал се към Аристо ЕООД, получава необходимото внимание съдействие, за да намери подходящият имот при оптимални условия. Консултантите на фирмата го информират за моментното състояние на местния пазар на недвижимите имоти, възможностите за покупка ( търсене/предлагане, средни пазарни цени за подобни имоти) и за същността на сделките с недвижима собственост. Съдействат на клиента със съвети и консултации по спорни въпроси с цел избягване на всички рискове при покупката. При необходимост се осигурява консултация с юрист, а по финансовите въпроси с банкови консултанти.

Консултирането при покупко– продажба обхваща всички видове имоти на пазара: жилищни и ваканционни имоти, офис и търговски площи, индустриални имоти и терени и др.

Обичайната процедура по покупка на недвижим имот протича в следния ред:
- Първоначална среща, при която водещият брокер, записва подробно характеристиките на търсения имот, определя се постижима цена, подписва се договор за посредничество.
- провеждане на рекламна кампания, с цел намиране на имоти отговарящи на зададените критерии, организиране и провеждане на огледи и срещи с продавачи.
- проверка на изправността на всички документи представени от предпочетени продавачи и необходими за продажба на даден имот, както и предварителни проверки за наличие на основни "тежести", касаещи собствеността на имота.
- сключване на предварителен договор за покупко – продажба, подсигуряващ максимално сделката; начало на финансовите разплащания;
- нотариално прехвърляне на собствеността и финализиране на сделката по отношение на договорените финансови условия в определените срокове.

Обичайните условия за посредническо възнаграждение, което клиентите дължат при сключване на договор за покупко– продажба със съдействието на фирмата са: размер на данъчната основа, представляваща 3 % от продажната цена и е дължимо в деня на сключване на предварителния договор. За корпоративни и за дългогодишни клиенти са предвидени специални условия.

Всеки обърнал се към Аристо ЕООД клиент получава необходимото внимание и съдействие, за да отдаде под наем имота си при оптимални условия. Консултантите на фирмата го информират за моментното състояние на местния пазар на недвижимите имоти, възможностите за отдаване под наем ( търсене/предлагане, средни пазарни цени за подобни имоти) и за същността на сделките с недвижима собственост. Оценяват имота с оглед неговите вътрешни качества, външни характеристики и сравними успешни наеми на подобни имоти, осъществени на местния пазар на недвижимости. Съдействат на клиента със съвети и консултации по спорни въпроси с цел избягване на всички рискове при продажбата. При необходимост се осигурява консултация с юрист, а по финансовите въпроси с банкови консултанти.

Консултирането при отдаване под наем обхваща всички видове имоти на пазара: жилищни и ваканционни имоти, офис и търговски площи, индустриални имоти и терени и др.

Обичайната процедура по отдаване под наем на недвижим имот обхваща следните възможни етапи:
- първоначална среща, при която водещият брокер се запознава и анализира основните характеристики на имота и организира оглед.
- първоначален оглед на имота, съпътстван със заснемане, проучване на документите за собственост, определяне на постижима цена, подписване на договор за посредничество и изработване на стратегия за начина за предлагане и рекламиране на имота.
- провеждане на рекламна кампания, с цел достигане на информацията за имота до максимум заинтересувани лица, организиране и провеждане на огледи и срещи с потенциални наематели.
- сключване на договор за наем, подсигуряващ максимално сделката; начало на финансовите разплащания;

Обичайните условия за посредническо възнаграждение, което клиентите дължат при сключване на договор за наем със съдействието на фирмата са: размер на данъчната основа, представляваща 50 % от първият месечен наем и е дължимо в деня на сключване на договора. За корпоративни и за дългогодишни клиенти са предвидени специални условия.

Всеки клиент обърнал се към Аристо ЕООД, получава необходимото внимание съдействие, за да намери подходящият имот при оптимални условия. Консултантите на фирмата го информират за моментното състояние на местния пазар на недвижимите имоти, възможностите за наемане ( търсене/предлагане, средни пазарни цени за подобни имоти) и за същността на сделките с недвижима собственост. Съдействат на клиента със съвети и консултации по спорни въпроси с цел избягване на всички рискове при покупката. При необходимост се осигурява консултация с юрист, а по финансовите въпроси с банкови консултанти.

Консултирането при наемане обхваща всички видове имоти на пазара: жилищни и ваканционни имоти, офис и търговски площи, индустриални имоти и терени и др. Обичайната процедура по наемане на недвижим имот протича в следния ред:

- Първоначална среща, при която водещият брокер, записва подробно характеристиките на търсения имот, определя се постижима цена, подписва се договор за посредничество.
- провеждане на рекламна кампания, с цел намиране на имоти отговарящи на зададените критерии, организиране и провеждане на огледи и срещи с наемодатели.
- проверка на изправността на всички документи представени от предпочетени наемодатели.
- сключване договор за наем, подсигуряващ максимално сделката; начало на финансовите разплащания.

Обичайните условия за посредническо възнаграждение, което клиентите дължат при сключване на договор за наем със съдействието на фирмата са: размер на данъчната основа, представляваща 50 % от първият месечен наем и е дължимо в деня на сключване на договора. За корпоративни и за дългогодишни клиенти са предвидени специални условия.

Фирма “Аристо” ЕООД е регистрирана през 1994 г. с основен предмет на дейност посредничество при сделки с недвижима собственост, консултации и оценки. Тя е създадена от специалисти със значителен опит на пазара за недвижими имоти. От 1994 г. “Аристо” ЕООД е член на Световната организация на специалистите по недвижими имоти- International Real Estate Federation /FIABCI/. От 1997 г. е член на Национално сдружение Недвижими имоти /НСНИ/, на CEREAN /Central European Real Estate Association Network/, на NAR /National Association of Realtors/- USA, а от 1999 г. е член на “Българската Франчайзингова Асоциация”.

Носители сме на наградата Best CEREAN 2003.

Наши клиенти са Алфа банк, Банка Пиреос, Българо-Американска Кредитна Банка, Пощенска банка, Първа инвестиционна банка, Сосиете Женерал Експресбанк, Експрес банк, Юнион банк, Банка ДСК, банка Биохим, Стопанска и Инвестиционна Банка, Търговска банка България инвест и др..

Аристо ЕООД има сключени договори за сътрудничество с: Булбанк, Райфайзенбанк, Българска Пощенска Банка, Търговска Банка Алианц, Обединена Българска Банка, Банка Пиреос, Емпoрики Банк България, Сосиете Женерал Експресбанк и др.

Утвърждаването ни като оценители ни позволява да имаме изпреварваща информация за процесите и тенденциите в пазара на недвижима собственост. Избрани сме за оценители при отпускане на ипотечни кредити от Булбанк, Райфайзенбанк, Българска Пощенска Банка, Търговска Банка Алианц, Обединена Българска Банка, Банка Пиреос, Емпoрики Банк България, Сосиете Женерал Експресбанк. Извършили сме множество оценки при отпускане на ипотечни кредити за тези и други банки. През 1999 г. бяхме избрани от АК “Балкан” да оценим 32 бр. жилищни имота в различни градове на страната. През 2000 и 2001 г. сме изготвяли оценки за ETEBA за отпускане на инвестиционни кредити за изграждане на магазините “Мосю Бриколаж” в гр.София и гр.Пловдив.

През периода 2000- 2002 г. в консорциум с Бета Корп АД, след спечелени конкурси фирмата ни беше избрана от различни общински дружества за оценяване преди приватизация.

През периода 2000- 2002 г. след проведен конкурс фирмата ни беше избрана от ББФ ООД- управляващо дружество на активите на фондация “Отворено общество“, да извърши оценка на собствеността в различни градове на страната.

През 2000 г. бяхме избрани от АК “Балкан” да оценим нейните хотелски комплекси “Плиска”- София, “Космос”- Бургас и почивните бази на Витоша и Долна баня. През 2003 г. бяхме избрани да оценим хотелски комплекс “Шератон”-София.

През 2004 и 2005 г. след проведени конкурси бяхме избрани да оценим обекти на Министерство на икономика в кк Златни пясъци и обект с площ 1 045 дка на Министерство на отбраната. През 2005 г. бяхме избрани да оценим недвижими имоти на Пенсионноосигурително дружество Алианц.

През 2005 г. след преместването ни в собствената ни корпоративна сграда разработихме програма за разрастване с акцент върху активното сътрудничество с кредитиращи институции и предлагане на техните продукти на многобройните ни клиенти.

Като структури с основен предмет на дейност посредничество при сделки с вещни права на недвижима собственост и поради лесния ни достъп до конфиденциална информация за стойностите на действително осъществени сделки ние сме специали-зирани в оценяване на обекти в следните отрасли и браншове:

• Жилищно строителство;
• Офисно строителство;
• Търговси площи;
• Хотели и други обекти за отдих и развлечения;
• Заведения за обществено хранене;
• Индустриални обекти.

Ползвани методи на оценка

Съгласно Наредбата за анализите на правното състояние и приватизационните оценки и за условията и реда за лицензиране на оценители /ПМС от 31.05.2002 г., обн. ДВ бр. 57 от 11.06.2002 г., в сила от 11.06.2002 г./ се прилагат Стандартите за бизнесоценяване. Използват се следните методи /чл. 9/:

1. Чиста стойност на активите.
2. Ликвидационна стойност.
3. Капитализиране на дохода чрез осъвременяване /дисконтиране/ на очакваните чисти парични приходи.
4. Използване на пазарни множители или оценяване по аналог /познат като Метод на сравнителните продажби/.
5. Други методи, прилагани в световната практика.

Използваме и следните методи от световната практика:

• Метод на скритата /остатъчната/ стойност- приложим за поземлени имоти;
• Метод на поземления дял /вариант на горния метод/- приложим за поземлени имоти;
• Метод на капитализираната поземлена рента /вариант на метод 3/- приложим за поземлени имоти.

Притежаване на лицензи

1. Цели предприятия
2. Недвижими имоти
3. Машини и съоръжения
4. Финансови активи.
5. Интелектуална собственост.

   Други:

   1. Въздействие на околната среда
   2. Съдебен експерт- оценител на оборотни и дълготрайни активи
   3. Специалист макроикономически анализи
   4. Двама от служителите притежават лиценз за CIPS /Certified International Property

   Срокове на извършване на оценката

   При брой на оценките до 20 бр./месец срокът на извършване на оценката на обичаен жилищен имот е до 3 /три/ работни дни след предоставяне на необходимите документи и осъществяване на оглед на имота.

   При друг тип имоти и според натоварването срокът се договаря индивидуално, но максималният срок е 10 /десет/ работни дни след предоставяне на необходимите документи и осъществяване на оглед на имота.

   Списък на извършени по-важни оценки, в т.ч. представени пред банки, по които са били предоставени кредити:

   • РПК Младост - гр. София - 10 бр. супермаркети и други дълготрайни активи
   • хотел Плиска - гр. София
   • хотел Балкан - гр. Бургас
   • хотел Централ - гр. София
   • хотел Родина - гр. София
   • хотел Космос - гр. Бургас
   • недвижими имоти /офиси, административни сгради, магазини,книжарници, къщи и др./, собственост на ББФ ООД в градовете София, Габрово, Благоевград, В.Търново, Враца, Ст.Загора, Русе, Варна и Бургас
   • недвижими имоти - Софарма АД - гр. София
   • недвижими имоти - мини Осогово АД - гр. Кюстендил
   • недвижими имоти - Елисейна АД - гр. Враца
   • недвижими имоти - ЛЕКОКО АД - гр. Радомир
   • недвижими имоти - Кремиковци АД - гр. София
   • недвижими имоти - МДК АД - гр. Пирдоп
   • недвижими имоти - Булконс АД - гр. Първомай
   • административна сграда на АК Балкан
   • почивна станция на Чистота АД - кв.Банкя
   • почивнен комплекс Звездица на АК Балкан - гр.София
   • почивна станция на АК Балкан - гр.Долна баня
   • Институт по каучук и пластмаси - гр. София 
   • недвижими имоти - Пиринско пиво АД - гр. Благоевград - кредит от SG Експресбанк
   • недвижими имот и- с. Априлово - София облас т- кредит от ЦКБ
   • недвижими имоти - Малц АД- гр. Елин Пелин - кредит от SG Експресбанк
   • недвижими имоти - гр. София - кредит от Булбанк
   • терени на търговски комплекси Мосю Бриколаж - гр. София и гр. Пловдив - кредит от ETEBA
   • 32 бр. жилищни имоти на АК Балкан - кредити от ДСК
   • хотел с.Емона - кредит от Биохим
   • комплекс в кв. Панчарево - кредит от Биохим
   • оценки като вещи лица в СРС и РС - Елин Пелин.

Фирма “Аристо” ЕООД е регистрирана през 1994 г. с основен предмет на дейност посредничество при сделки с недвижима собственост, консултации и оценки. Тя е създадена от специалисти със значителен опит на пазара за недвижими имоти.

От 1994 г. “Аристо” ЕООД е член на Световната организация на специалистите по недвижими имоти- International Real Estate Federation /FIABCI/. От 1997 г. е член на Национално сдружение Недвижими имоти /НСНИ/, на CEREAN /Central European Real Estate Association Network/, на NAR /National Association of Realtors/- USA, а от 1999 г. е член на “Българската Франчайзингова Асоциация”.

Носители сме на наградата Best CEREAN 2003.

За да олесним своите клиенти, предлагаме услугата - Управление на недвижими имоти. Началото на дейността по управлението е датата на сключване на наемния договор с одобрен от собствениците наемател. Дейността, обхваща всички необходими работи за добро управление.

Даване под наем /пренаемане/

Управлението се грижи за сключването, промяната и прекратяването на договори за наемане и аренда. Търсят се подходящи кандидати чрез даване на обяви, лични/писмени контакти със заинтересовани, събиране на сведения за наемателите. Предаването на наемния обект се извършва със съставяне на протокол за състоянието.

Контакти с наематели и власти.

Устните и писмени контакти с наемателите, властите, службите, съдилищата и други, спадат към задълженията на управлението, доколкото го изисква управлението на имота по приетия ред.

Промени на наема Наемите трябва да се актуализират със съдействието на управлението. Промени се правят със съгласието на собственика на имота.

Инкасиране

Упралението се грижи за инкасирането на наемите, евентуално договорени депозити и за всички допълнителни услуги като вноски за отопление, топла вода и т.н., в съответния срок.

Вземанията от неплатили наематели се получават, ако е нужно по съдебен път. Инкасирането на други вземания, произтичащи от управлението или от наемните отношения, като напр. разходи за поддръжка и ремонт, сметки за отопление след прекратяване на договора и т.н. също спадат към кръга от задължения на управлението.

Счетоводство

Управлението води счетоводството на недвижимия имот съгласно общовалидните счетоводни принципи. Книгите и оправдателните документи винаги са на разположение на собственика.

Подготовката на годишен отчет и даването му на собственика е в рамките на 60 дни. Отчетът се счита за приет, ако до 30 дни след получаванито му не последва възражение. Резултативната сума в плюс се превежда на банковата сметка на собственика.

Управлението проверява и плаща всички сметки за ток, вода, смет, сметки на доставчици и занаятчии, осигурителни премии, ипотечни вноски, амортизации и т.н., ако нужните суми са на разположение в банковата сметка на управлението на имота. Всички работи и намаление от занаятчии, предприемачи и доставчици са в полза на собственика на имота. Ако липсват необходимите средства, собственикът на имота трябва да бъде информиран своевременно. Управлението не отговаря за последствия, произтичещи от липсващи или не навреме предоставени средства. Ако управлението предплати средствата, собственикът е задължен да ги покрие незабавно. Запазва се правото за евентуално олихвяване.

Поддръжка на недвижимия имот

Управлението периодично контролира състоянието на недвижимия имот. То дава нареждания за необходимите поправки и ремонти и съблюдава изпълнението им в срок. Ако проекто – сметката надхвърля договорената предоставена сума, на собственика се предоставя молба за кредит.

В наложителни случаи управлението може да поръча поправки, които надхвърлят договорените лимити, ако това се окаже в интерес на недвижимия имот. Управлението ориентира наемателите и им помага при установаване на гаранционните дефекти. Сключването, подновяването и наблюдението на абонаменти за поддръжка е задача на управлението.

Отоплителни и допълнителни разходи

Управлението наблюдава отоплителната система, грижи се за закупуването на горива и прави сметките за разходите за отопление и топла вода. Заплащането на управлението за тази работа се поема от наемателите. Назначаването, заплащането, уволняването, инструктирането и контролирането на портиера, заедно с изготвянето на тетрадка за задълженията, спада към задачите на управлението. Заплатата на портиера и осигуровката му са за сметка на собственика на имота.

Застраховки

Застраховка “гражданска отговорност”, застраховка – сгради /елементарни щети/, застраховка срещу наводнения и предписаните застраховки за портиера се сключват от управлението. Всички други рискове се застраховат само по желание на собственика на имота. Управлението наблюдава и подновява полиците. Управлението съобщава за щети на застрахователното дружество и контролира уреждането им.

Пълномощие

Собственикът на имота дава на управлението пълномощно с право на представителство за провеждане на всички произтичащи от настоящия договор правни действия. Това пълномощно обхваща също и представителство в наемно-правни и общи процеси (отваряне със съдия-изпълнител, служебно връчване на предупреждения за напускане и по други неоспорими правни въпроси), както и в процеси по жалби. Управлението е в правото си да прегледа кадастралните планове, емлячната книга и всички обществени регистри и да прави извлечения или копия от тях.

Хонорар

Хонорарът за управлението е еднократно половин месечен наем при сключване на наемния договор и ежемесечно определен процент от договорената с наемния договор месечна наемна цена.